Рубрика: Советы по покупке

Почему квартира может стать активом, а не головной болью Инвестиции в новостройки давно перестали быть развлечением для избранных. Это уже понятный и относительно прозрачный способ приумножить капитал, если подходить к нему с холодной головой. Квартира в строящемся доме — по сути мини-бизнес: вы вкладываетесь в проект, берёте на себя часть рисков застройщика и города, а…

Почему новостройки притягивают и где тут подводные камни Многие хотят купить квартиру в новостройке, потому что это свежий дом, современные планировки и ощущение «с нуля, без историй». Но вместе с этим растёт и число историй, когда люди годами ждут ключи или внезапно остаются с недостроем вместо дома мечты. Эксперты по недвижимости отмечают: главная проблема не…

Исторический контекст появления ДДУ Договор долевого участия в России появился как попытка навести порядок в хаотичном рынке новостроек начала 2000‑х. До принятия 214‑ФЗ деньги дольщиков часто собирали по серым схемам: предварительные договоры, инвестсоглашения, векселя. Формально человек платил, но права на квартиру не получал. ДДУ должен был заменить юридический туман понятными правилами: регистрацией в Росреестре, жесткими…

Зачем вообще ввязываться в альтернативную сделку и что это такое Альтернативная сделка купля продажа квартиры и покупка новостройки — это история, когда вы одновременно продаёте свою старую квартиру и сразу на эти деньги (плюс, возможно, доплата или ипотека) покупаете жильё в новом доме. Формально это две сделки, но по факту всё завязано друг на друге:…

Что такое «этап котлована» и почему вокруг него столько разговоров Котлован — это самая ранняя стадия стройки, когда по сути есть участок, разрешение на строительство, проектная документация и вырытая яма под будущий фундамент. Тем не менее застройщик уже активно продаёт будущие квартиры по ДДУ или другим формам договоров, а покупатели вносят деньги, пока дома ещё…

Сначала определяем приоритеты: что для вас “хороший район” Прежде чем разбирать транспорт, школы и воздух, полезно честно ответить себе, зачем вы вообще хотите купить квартиру в хорошем районе москва или другого города. Для семьи с детьми на первом месте будут детсады, школы и дворы без машин, для инвестора — ликвидность и потенциал роста цены, для…

Инвестиции в новостройки: контекст 2025 года Почему тема снова на пике Инвестиции в новостройки для перепродажи в 2025 году переживают очередной виток популярности, но уже без той эйфории, что была до 2022 года. Рынок стал более неоднородным: одни проекты дорожают на 25–30 % за цикл строительства, другие еле перекрывают инфляцию. При этом застройщики активно продвигают…

Как сейчас выбирают: рассрочка от застройщика или ипотека Реалии 2025 года: что изменилось на рынке В 2025 году вопрос «рассрочка от застройщика или ипотека что выгоднее 2025» перестал быть чистой теорией. Банки ужесточили скоринг, внимательнее смотрят на доходы и кредитную историю, зато активно конкурируют ставками и акциями. Застройщики, в свою очередь, заметили, что не всем…

Зачем вообще готовиться к сделке в 2025 году Рынок сильно изменился: электронные сделки, цифровая ипотека, онлайн-сервисы проверки, нейросети в скоринге заемщиков, маркетплейсы квартир. С одной стороны — удобно, с другой — выросли и риски. Чтобы получилась действительно безопасная сделка купли продажи квартиры, к ней нужно относиться как к небольшому проекту: со сбором данных, верификацией и…

Как мы вообще пришли к выбору между новостройкой и «вторичкой» Краткий исторический экскурс: от хрущёвок до апартаментов Еще в 90‑е вопрос звучал не «что лучше: готовое жилье или строящаяся новостройка», а «лишь бы были стены и документы». Массовая приватизация, полудикие кооперативы и отсутствие стройконтроля сформировали скепсис к стройке «с нуля». В нулевые, с развитием ипотечных…