Рубрика: Обзоры новостроек

Суть субсидированных ставок и зачем они застройщику Субсидированные ставки по ипотеке от застройщика — это не «волшебная» ипотека, а финансовая конструкция, где часть процентной ставки банку доплачивает девелопер. В итоге клиент видит красивую цифру по кредиту, а застройщик — ускорение продаж и лучший денежный поток. Классический кейс: вместо стандартных 15–17 % годовых по рыночной ипотеке…

Почему изменения в долевом строительстве — это не «бумажки», а реальный разворот рынка Если коротко, с 2025 года долевое строительство окончательно переориентируется на модель «банк между вами и застройщиком». Деньги дольщиков блокируются на эскроу-счетах, застройщик строит за счет проектного финансирования, а доступ к средствам получает только после ввода дома. Для покупателя это плюс по безопасности,…

Инвестиции в новостройки на старте продаж выглядят заманчиво: цены ниже, выбор планировок больше, обещают хорошую доходность. Но за красивыми рендерами часто прячутся риски, о которых новички вспоминают уже после подписания ДДУ. Давайте разберёмся по шагам, какие проекты действительно могут дать максимум прибыли, где основные подводные камни и чем отличается осторожный подход от агрессивной стратегии. Разговор…

Как вообще появляются «горячие предложения» и почему застройщики дают скидки Зачем застройщикам делать распродажи и акции Если убрать маркетинговый блеск, «горячие предложения на новостройки» — это инструмент управления деньгами и сроками. Девелоперу важно быстро продать часть квартир, чтобы закрыть кредиты, показать банку нужные показатели и продолжать стройку без пауз. Иногда акции запускают под конец квартала…

Почему первый взнос — это не приговор, а проект Представим, что первый взнос по ипотеке — не стена, а вполне решаемый финансовый проект с понятными этапами. Основная сложность не в сумме как таковой, а в отсутствии системы: человек примерно понимает, сколько стоит квартира, но слабо представляет, первый взнос по ипотеке сколько нужно и как накопить…